很多企业租入房产之后，再对外转租，深圳产业园、商铺转租业务很常见，很多人分不清转租方纳税义务。增值税：一般纳税人转租，若是 2016 年 4 月 30 日前取得的房产，可以简易计税 5%；之后租入的，一般计税 9%；小规模不动产租赁适用 5% 征收率。转租可以正常开具增值税专票、普票。房产税关键点：房产税由产权所有人缴纳，**转租方不需要再缴纳房产税**，这是最常见误区，很多中介通知转租企业交房产税，属于错误口径。成本抵扣：向上游房东支付的租金，取得增值税专票，进项可以正常抵扣。账务：转租收入计入其他业务收入；原始房租、物业成本计入其他业务成本。合同要点：原租赁合同要确认房东允许转租；转租合同单独签订，明确租金含税，开票主体为本企业。还有水电分摊：转租之后，分摊给下家的水电，可以用分割单 + 原发票复印件，或者直接转售水电开票。转售自来水、电费有对应的征收规则。风险：不开票私收租金不入账，隐匿转租收入；重复申报房产税；简易计税选错，进项违规抵扣。备查资料：一手租赁合同、转租合同、租金发票、转账凭证。实操提醒：签订转租合同前确认上游是否同意转租；计税方式选定之后，简易计税项目对应的进项不能抵扣，做好区分。